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二手房交易税费2023新规定_二手房交易税费
tamoadmin 2024-09-24 人已围观
简介买方的二手房交易税费计算1、契税：成交价或评估价1.5%。2、交易服务费：建筑面积3元。3、交易印花税：成交价或评估价0.05%。4、产权转移登记费：50元。卖方的二手房交易税费计算：1、交易服务费：建筑面积3元。2、交易印花税：成交价或评估价0.05%。3、土地出让金：成交价或评估价1%。4、解困房：成交价或评估价1%。5、商品房：出让金按基准地价3%未交土地出让金的面积。6、分摊费用：总面积分
买方的二手房交易税费计算
1、契税：成交价或评估价×1.5%。
2、交易服务费：建筑面积×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。
4、产权转移登记费：50元。
卖方的二手房交易税费计算：
1、交易服务费：建筑面积×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。
3、土地出让金：成交价或评估价×1%。
4、解困房：成交价或评估价×1%。
5、商品房：出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。
6、分摊费用：总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%。
7、个人所得税：成交价或评估价×1%。
8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。
买房首付不够该怎么办？
1、利用公积金，购房者出现首付不够的情况，那么要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金余额偿还借款。
2、抵押旧房子，如果购买的不是首套房，那么购房者可以抵押之前的房子来获取，然后用来支付首付。
3、可以将个人持有的理财产品变现，对于有理财习惯的购房者来说，可以将理财产品抵押变现，然后用来支付房子的首付。
4、重新选房，购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者可以选择位置稍微偏一点的地方。
买房首付可以吗？
1、买房首付是不可以的，因为首付就是买房子时首期付款。买房子时要先付一部分，余下的才能从银行，现在买房的要求是付房款的30％。因为考虑到还款风险，银行会要求购房人提供一部分首付，这样才能证明自己有还款能力。
2、根据规定，购买首套房需要先准备30％的首付款，然后才能申请买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款，然后才能申请。
3、借款申请人购买第二套普通自住住房的，首付款比例为30％，也就是说额度不得超过房屋评估价值的70％。
点击查看：二手房交易税费怎么计算
2023年二手房税费的收费标准如下：
1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。
4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。
6、房屋评估费：按评估额0.5%。
二手房交易的流程
1、到市房产交易中心评估价值。
2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。
3、等待审批，买方和银行签定合同。
4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
